無殼蝸牛也能有家!社會住宅好棒棒

修改日:2020.06.26 整理·撰文 黃晴

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北漂族在台北租房子真不容易!記得剛換工作時,原本租的房子因為房東要重新裝潢而被迫提前解約,我有很長一段時間過著四處奔波找房的生活。雖然在最後期限內找到房子,但高昂的房租對領22K的小資女孩而言,真的是一筆不小的負擔。

之後我從朋友那裡得知,原來還有一種叫「社會住宅包租代管」的租屋管道,不只租金低於市價,而且居住品質很有保障!只可惜參與的房東並不多,如果能有更多的房東願意參加,相信能幫助到許多和我一樣找不到「蝸牛殼」的人......

社會住宅是什麼?

政府近年來積極推動標榜「只租不售」的社會住宅,除了幫助難以租到房子的弱勢族群,例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等,也希望能照顧到青年族群求學、就業階段的居住需求,讓租屋成為購屋以外的另一選擇。

您知道社會住宅包租代管嗎?

聽到社會住宅,一般人最熟悉的是政府蓋好房子後出租給民眾居住,但其實還有另一種更便利的方式喔!那就是由政府承租民間的住宅,之後轉租給需要的民眾,而這類方案稱為「社會住宅包租代管」,簡稱「社宅包租代管」!

為了讓大家能更清楚兩種不同方式的社會住宅,小幫手在下方已經整理好表格,絕對可以讓您一目了然:

社會住宅 - 兩方式

方式

直接新建,由政府蓋房子出租給民眾。

租代管,由政府包租代管民間空屋再轉租給民眾(二房東)。

地區

六直轄市,彰化縣、台東縣。

六直轄市試辦。

優點

租金低於市場,配備完善的公共服務措施。

租金低於市場,活用市場上空屋。

缺點

數量有限,需密切關注網站公告消息。

屋主參與意願不足。

政府當房東好安心!

社宅包租代管有別於一般的包租代管,而是由政府來當「二房東」。畢竟弱勢族群想要租到合適的房子較為困難,除了擔心租不起,好不容易租到的房子也可能屋況有問題,像是違建、漏水等等,而房東也因收租困難、管理麻煩等疑慮,寧願將房子繼續閒置,也不願意租給弱勢、學生或年輕族群。

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當您有租房需求,可以上網搜尋近期是否有政府新蓋的社會住宅,但數量有限且採抽選制,因此變數較多。在這時,還有另一種選擇可以參考,那就是縣市政府的保租代管!畢竟市場上其實有許多空房,如果能由政府當二房東,無論是屋主或租屋對象都可以得到保障,而這也是社宅包租代管的主要任務!

 

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