社會住宅?包租代管?我可以怎麼選?
修改日：2021.10.21 整理·撰文 黃晴、鹿
社會住宅?包租代管?我可以怎麼選??
在外租屋不容易，租金與租屋品質息息相關，為了讓每個無殼蝸牛都有一個家，近年政府推動了社會住宅，讓租者有其屋，因租屋的價格也較其他市面價格低，也妥善的利用空屋，讓更多人可以用較低的價格入住到理想的房子。
什麼是社會住宅？
社會住宅分兩種，一種是「新建」社會住宅，還有一種是由民間提供房子給政府承租的「包租代管」社會住宅，我們就針對這兩種來說明有什麼不同。
一、新建社會住宅：政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租，一般有就業、就學等居住需求的民眾可以申請，另外更保留３０％的戶數給弱勢戶（如：所得較低、福利身分等等）。
近期較廣為人知的有：東明社會住宅、瑞光社會住宅等，在新建好後開放申請、抽籤，在確定可入住後最長可以住到6年。好處是以市價約8折的租金承租，但因承租時是空屋，所以會需要重新購置家具等，民眾可以判斷是否划算。
二、包租代管：跟興建社會住宅不一樣，是挖掘現有住宅、空屋，結合市面上的房東來辦理，「包租」中的租屋業者比較像是二房東的角色，「代管」中的租屋業者比較像是負責管理房屋的角色。挖掘到的房屋也會以市場約８折租金承租，其中有弱勢身分者也更可以有另外的折扣金額。
而加入此方案的房東可以得到專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅地價稅綜合所得稅)、修繕補助;包租方案還特別增加居家安全相關保險費用補助。
包租代管更詳細的說明可以看這篇
包租代管在各直轄縣市開辦後，業者開始尋找房東房客，透過許多管道宣傳，(例:內政部不動產資訊平台、現在也在民間租屋平台可以發現到)希望可以有更多房源，無論是沒時間管理房子或是想做愛心房東媒合有需求之民眾媒合包租代管的服務。
另一個租金減免的選擇
租金補貼，是一般租屋族群較常使用的租金減免，但許多租屋族也因為租金補貼而搞砸與房東之間的關係，近年有推廣公益出租人讓房東成為公益出租人後也可以得到好康，另外，每年的申請時間有限，且申請後還需要一段的審合及等待的期間，但能申請到也是一筆補貼費用。
在此也提醒，每年的7~8月開放申請隔年度的租金補貼，需要的民眾們要記得申請。
無論是興建社會住宅或是包租代管、亦或是租金補貼，都是個選擇，就看各位「房客」如何選擇了，但要注意是無論是興建社會住宅或是包租代管方案，都是社會住宅的一種，而目前社會住宅在一開始就將租金上享折扣，所以是無法申請租金補貼的，所以有想申請社會住宅時，就要先想好是想申請租金補貼，還是想直接住在便宜的社會住宅。
以下是小編的碎碎念~
雖然有各種社會住宅的選擇，對弱勢族群的幫助最大，但以目前實際的租屋現況來看，社會住宅也並非是想租就有的，還要等待、排隊，看是否有房東願意...等等的情形，數量明顯不足，往往是萬人搶百戶，這部分還有很大的進步空間，政府要再加油呀！
若想承租社會住宅的民眾需密切注意各縣市網站上公告，包租代管可以也透過內政部平台，或是與各地區承接的業者聯繫
參考資料：
社會住宅
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