無殼蝸牛也能有家!社會住宅好棒棒

修改日:2021.04.01 整理·撰文 黃晴

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什麼是社會住宅?

是指政府興建或是政府向民間承租的一種只租不賣的房屋,這類房屋最大的特色就是租金相對便宜,出租對象包含一般民眾,但是會以弱勢族群優先

我蓋&你租~社會住宅有兩種!

一聽到社會住宅,相信多數人都會認為是政府蓋房子給需要的人申請。小幫手要告訴你,沒錯!這類由政府興建的社會住宅廣為一般社會大眾所知,也就是「新建」社會住宅,但這只是其中一種模式喔,還有一種是由民間提供房子給政府承租的「包租代管」社會住宅

社會住宅(社宅)在哪兒?

1.新建社宅:

全國六直轄市(台北市新北市桃園市中市高雄市東縣都已進行,依進度可分為已招租、興建中、及規劃中,各縣市差異極大,高雄市數量少,台南市目前尚無連接網站,預定7月招商。


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圖片出處:內政部不動產資訊平台

2.包租代管社宅:

全國六直轄市皆已開辦,其他縣市也陸續加入,政府網站上皆有公告委託業者

住房救星!無殼蝸牛需要你

為什麼需要社會住宅?很簡單,因為社會住宅可說是弱勢者的住房救星

政府在協助民眾處理租房問題時,最常使用的方式就是租金補貼,而這樣的方式確實有助於「手頭較緊」一般或年輕族群,但是對弱勢族群的幫助其實很有限。
由於房東不了解或是抱有偏見,讓弱勢族群難以租到房子,比起經濟壓力更常陷入有錢卻一屋難求的困境,而社會住宅的存在即是為了幫助他們,讓他們能有個遮風避雨的家。

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政府蓋的新建社會住宅對弱勢族群的幫助最大,不僅房子全新,還提供無障礙空間並規劃社福及公共設施,出租對象更以安排弱勢優先,讓人看了不心動也難!可惜的是,由於花費時間、成本最高,以至於各縣市執行成效不一數量明顯不足
此外,新建社會社宅的申請時間需密切注意各縣市網站上公告,但真正的弱勢族群很難及時得知資訊,甚至沒有能力申請!只能期盼未來能有弱勢族群保留戶。

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不過包租代管的社會住宅也是很棒的選擇,由政府(委託業者)承租民間空房,以優惠價將房子租給弱勢族群。但是包租代管的社會住宅仍無法避免數量不足的問題,只要房東不願意參與,縱然政府想當愛心房東也當不了。

超級比一比!社會住宅 V.S 租金補貼

為了讓大家能更清楚社會住宅與租金補貼的優缺點比較,小幫手在下方整理好簡單易懂的表格,讓我們一起看過來: 

特性

租金補貼

社會住宅-包租代管

社會住宅-新建

花費時間

最快

投入成本

最高

數量/名額

無法確定(推廣中)

弱勢承租機會
(問題)


(供弱勢者屋源有限)

較高
(推廣中,政策是否持續)

最高
(弱勢者錯失招租期)

主要扶助對象

青年、一般家庭

弱勢

弱勢、特殊族群

★小幫手偷偷說:有關包租代管社宅,我們會在另一篇文章更詳細的介紹喔!

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