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無殼蝸牛也能有家！社會住宅好棒棒

修改日：2021.04.01　整理·撰文黃晴

什麼是社會住宅？

是指政府興建或是政府向民間承租的一種只租不賣的房屋，這類房屋最大的特色就是租金相對便宜，出租對象包含一般民眾，但是會以弱勢族群優先。

我蓋&你租～社會住宅有兩種！

一聽到社會住宅，相信多數人都會認為是政府蓋房子給需要的人申請。小幫手要告訴你，沒錯！這類由政府興建的社會住宅廣為一般社會大眾所知，也就是「新建」社會住宅，但這只是其中一種模式喔，還有一種是由民間提供房子給政府承租的「包租代管」社會住宅。

社會住宅（社宅）在哪兒？

1.新建社宅：

全國六直轄市（台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市）及台東縣都已進行，依進度可分為已招租、興建中、及規劃中，各縣市差異極大，高雄市數量少，台南市目前尚無連接網站，預定7月招商。

圖片出處：內政部不動產資訊平台

2.包租代管社宅：

全國六直轄市皆已開辦，其他縣市也陸續加入，政府網站上皆有公告委託業者。

住房救星！無殼蝸牛需要你

為什麼需要社會住宅？很簡單，因為社會住宅可說是弱勢者的住房救星。

政府在協助民眾處理租房問題時，最常使用的方式就是租金補貼，而這樣的方式確實有助於「手頭較緊」的一般或年輕族群，但是對弱勢族群的幫助其實很有限。
由於房東不了解或是抱有偏見，讓弱勢族群難以租到房子，比起經濟壓力更常陷入有錢卻一屋難求的困境，而社會住宅的存在即是為了幫助他們，讓他們能有個遮風避雨的家。

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政府蓋的新建社會住宅對弱勢族群的幫助最大，不僅房子全新，還提供無障礙空間並規劃社福及公共設施，出租對象更以安排弱勢優先，讓人看了不心動也難！可惜的是，由於花費時間、成本最高，以至於各縣市執行成效不一，數量明顯不足。
此外，新建社會社宅的申請時間需密切注意各縣市網站上公告，但真正的弱勢族群很難及時得知資訊，甚至沒有能力申請！只能期盼未來能有弱勢族群保留戶。

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不過包租代管的社會住宅也是很棒的選擇，由政府(委託業者)承租民間空房，以優惠價將房子租給弱勢族群。但是包租代管的社會住宅仍無法避免數量不足的問題，只要房東不願意參與，縱然政府想當愛心房東也當不了。

超級比一比！社會住宅 V.S 租金補貼

為了讓大家能更清楚社會住宅與租金補貼的優缺點比較，小幫手在下方整理好簡單易懂的表格，讓我們一起看過來：

特性	租金補貼	社會住宅-包租代管	社會住宅-新建
花費時間	最快	快	慢
投入成本	低	高	最高
數量/名額	多	無法確定（推廣中）	少
弱勢承租機會（問題）	低（供弱勢者屋源有限）	較高（推廣中，政策是否持續）	最高（弱勢者錯失招租期)
主要扶助對象	青年、一般家庭	弱勢	弱勢、特殊族群

★小幫手偷偷說：有關包租代管社宅，我們會在另一篇文章更詳細的介紹喔！

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