無殼蝸牛也能有家!社會住宅好棒棒
修改日:2021.04.01 整理·撰文 黃晴

什麼是社會住宅?
是指政府興建或是政府向民間承租的一種只租不賣的房屋,這類房屋最大的特色就是租金相對便宜,出租對象包含一般民眾,但是會以弱勢族群優先。
我蓋&你租~社會住宅有兩種!
一聽到社會住宅,相信多數人都會認為是政府蓋房子給需要的人申請。小幫手要告訴你,沒錯!這類由政府興建的社會住宅廣為一般社會大眾所知,也就是「新建」社會住宅,但這只是其中一種模式喔,還有一種是由民間提供房子給政府承租的「包租代管」社會住宅。
社會住宅(社宅)在哪兒?
1.新建社宅:
全國六直轄市(台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市)及台東縣都已進行,依進度可分為已招租、興建中、及規劃中,各縣市差異極大,高雄市數量少,台南市目前尚無連接網站,預定7月招商。

圖片出處:內政部不動產資訊平台
2.包租代管社宅:
全國六直轄市皆已開辦,其他縣市也陸續加入,政府網站上皆有公告委託業者。
住房救星!無殼蝸牛需要你
為什麼需要社會住宅?很簡單,因為社會住宅可說是弱勢者的住房救星。
政府在協助民眾處理租房問題時,最常使用的方式就是租金補貼,而這樣的方式確實有助於「手頭較緊」的一般或年輕族群,但是對弱勢族群的幫助其實很有限。
由於房東不了解或是抱有偏見,讓弱勢族群難以租到房子,比起經濟壓力更常陷入有錢卻一屋難求的困境,而社會住宅的存在即是為了幫助他們,讓他們能有個遮風避雨的家。

政府蓋的新建社會住宅對弱勢族群的幫助最大,不僅房子全新,還提供無障礙空間並規劃社福及公共設施,出租對象更以安排弱勢優先,讓人看了不心動也難!可惜的是,由於花費時間、成本最高,以至於各縣市執行成效不一,數量明顯不足。
此外,新建社會社宅的申請時間需密切注意各縣市網站上公告,但真正的弱勢族群很難及時得知資訊,甚至沒有能力申請!只能期盼未來能有弱勢族群保留戶。

不過包租代管的社會住宅也是很棒的選擇,由政府(委託業者)承租民間空房,以優惠價將房子租給弱勢族群。但是包租代管的社會住宅仍無法避免數量不足的問題,只要房東不願意參與,縱然政府想當愛心房東也當不了。
超級比一比!社會住宅 V.S 租金補貼
為了讓大家能更清楚社會住宅與租金補貼的優缺點比較,小幫手在下方整理好簡單易懂的表格,讓我們一起看過來:
特性
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租金補貼
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社會住宅-包租代管
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社會住宅-新建
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花費時間
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最快
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快
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慢
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投入成本
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低
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高
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最高
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數量/名額
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多
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無法確定(推廣中)
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少
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弱勢承租機會 (問題)
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低 (供弱勢者屋源有限)
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較高 (推廣中,政策是否持續)
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最高 (弱勢者錯失招租期)
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主要扶助對象
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青年、一般家庭
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弱勢
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弱勢、特殊族群
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★小幫手偷偷說:有關包租代管社宅,我們會在另一篇文章更詳細的介紹喔!

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