房東房客互利雙贏!加入包租代管好處多

修改日:2021.04.01 整理·撰文 黃晴

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包租代管 = 包租與代管

包租代管其實是指兩種不同的狀況,分成包租與代管。
什麼是包租?什麼又是代管?別緊張,名詞解釋馬上來!

包租:指屋主將房子租給業者後,由業者擔任二房東,屋主只需收租金,基本上不需管事。但是!如果是修繕問題,屋主仍有可能得負責處理。

★小提醒:修繕這件事在包租代管有點妙,到底是房客業者間的問題呢,還是屋主也會參一咖?多說無益,小幫手直接用畫的!

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不想上演如此錯綜複雜的「三角關係」?很簡單!不論是屋主或房客,只要跟業者約定清楚誰負責修繕,哪些是房客自行負擔。釐清好責任歸屬,大家都可以跟麻煩說掰掰!

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代管:指業者協助管理,但主要負責處理大大小小事情者,仍是屋主。

你好我也好!政府與包租代管

初步了解包租代管後,接下來要更進階一點囉。其實包租代管又分成兩種不同的類型,一種是一般的包租代管,另一種是社宅的包租代管
差別在哪呢?讓我們一起往下看!

一般的包租代管:屋主自行委托房屋仲介業者,但政府提供參與的屋主「有條件」減稅。

社宅的包租代管:由政府擔任愛心二房東(委託業者執行),以低於市場的租金出租給一般民眾和弱勢者,給予屋主的好康也更豐富

相信聰明的你已經發現~政府在這裡一直扮演著「推動者」的角色,希望越來越多的房東能投入包租代管。

房東房客看過來~優惠措施別錯過!

房東優惠:輕鬆收租、專業管理、稅賦減免,如果是社會住宅的包租代管,優惠更多!

房客優惠:居住有保障,如果是社會住宅的包租代管,租金可享9-5折優惠,差額由政府補助。假如房客因緊急狀況無法付房租,部分縣市還能代墊租金最高3個月!實在糾甘心~

租金比一比

一般的包租代管:租金由市場自訂。

社會住宅的包租代管:租金上限為18000,之後再打折扣!一般民眾8-9折,弱勢民眾5-7折

如何租到包租代管?

內政部與591房屋交易網合作設置了社會住宅專區,政府網站也可以查詢相關資訊,小幫手在下方已經整理好聯絡資料和相關連結囉~

   

縣市

受理單位

電話

台北市

都市發展局(住宅企劃科)

(02)2777-2186轉2504、2507、2511

新北市

城鄉發展局(住宅發展科)

(02)2960-3456
1999轉7218、7240、7293

桃園市

住宅發展處(住宅規劃科)

(03)332-4700轉1100至1131

台中市

住宅發展工程處(住宅服務科)

(04)2228-9111轉69347

台南市

都市發展局(都市更新科)

(06)299-1111轉1157

高雄市

都市發展局(都市發展處)

(07)337-3530轉222

苗栗縣

工商發展處

(037)559-633

新竹市

都市發展處(預計9月底上路)

(03)528-5160

   

激夯!包租代管好評推廣中

不論是害怕遇到地雷房客的房東,或是有租屋需求的房客,歡迎嘗試包租代管!讓政府和業者從旁協助,提供你安心、我放心的五星級的租屋服務。

相信大家很想知道包租代管跟自行出租究竟有什麼魅力,竟然能成為租房新趨勢!?別擔心,包租代管精華懶人包讓你一秒看懂!
這次的懶人包特別不一樣喔,有長年關心住宅問題的「神秘客」鼎力相助,連房東租金所得也透過簡單範例算給你看,不用擔心看數字看到眼花!只要一下,就能飛過去~

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