愛心房東徵的就是您!節稅3大優惠報您知

修改日:2021.04.01 整理·撰文 黃晴

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大家好,我叫王小魯。在外打拼薪水少,每月被房租追著跑,心酸血淚誰人了!  

台灣處處有無殼蝸牛,幸好政府為了緩解租房族的經濟壓力,提供各種租金補貼,像每年7-8月必開辦「全國租金補貼」,而今年9月更首次登場「單身及婚育方案」,補助多又好申請。

可是,為什麼條件都放寬了,還有許多房客不申請呢?

因為代誌不是你想的那麼簡單!在提交申請前,還得過房東大人這一關,只要房東大人說「不行!」也只能作罷。唉,多少年來,有苦難言的房客們就這麼錯過租金補貼。不過呢,租賃專法在107年上路囉!房東不能拒絕房客報稅及申請租屋補助,而且只要房客申請租金補貼成功,房東還能獲得各種減稅優惠!完全可以創造雙贏的局面喔~佛系房東,不當嗎?

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不想繳好多稅!房東們紛紛變黑......

房客不怕申請不到租金補貼,只怕房東不給申請!為什麼房東不願意?當然跟錢有關。一旦房客報稅,房東交的稅變多,除了所得稅增加、房屋稅增加2倍,地價稅甚至一口氣翻5倍!有沒有很驚人?為了不讓荷包大失血,也催生出更多黑市房東,畢竟不報稅就不用多繳錢,久而久之讓整個租屋市場變得非常不健康......

★小提醒:黑市房東指不准房客報稅的房東

有愛值得肯定!免稅折扣送給你

為了「掃黑」,鼓勵民眾成為愛心房東,也就是公益出租人,政府提出租稅減免福利,房東們擔心的三稅全部都有大優惠喔!內容歡迎參考下方表格。

首先是房屋稅地價稅,依舊使用自用住宅方式,維持不變!所得稅的「每月租金收入」算法最特別,優惠給得非常阿莎力!在計算租賃所得時,會給予每月租金免稅折扣:直接幫你減去1萬元

假如每月租金為1.8萬元,減去1萬元後,改以8千元作為每月租金收入計算。

如果每月租金不到1萬元?恭喜!將視為沒有租賃所得!

    

名稱

租賃所得稅

房屋稅

地價稅

自用住宅

黑市房東

X

1.2%

2/1000

繳稅房東

1.2%*2

2/1000*5

愛心房東
(公益出租人)

月租金收入
免稅1萬元

剩餘再計算。

1.2%

2/1000

  

如何成為公益出租人?

非常簡單,只要房客符合申請租金補貼資格,房東就是公益出租人。符合申請資格的房客有兩種狀況:

①房客申請到租金補貼,房東直接成為公益出租人,即刻享有租稅優惠。

②房客雖符合資格,但未申請、超過申請時間、額滿沒申請到,房東可以向各縣市住宅發展處申請核發公益出租人認定函,一樣可以成為公益出租人。

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所以親愛的房東們~成為公益出租人後,額外要付出的稅金真的不多,還能幫助許多人,讓您們能夠為貨真價實的愛心房東

有關公益出租人的資格認定,可以電洽相關單位~小幫手已經連好聯結,一下就能飛過去囉!

 

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