成為公益出租人,房東房客拿好康!

修改日:2021.03.08 整理·撰文 小鹿

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公益出租人

常有民眾打電話來問,最近時機歹歹,想申請個租金補貼,但房東不讓我申請,怎麼辦?

為什麼房東不願意?主要是因為擔心房客一旦申請租金補貼後會因此被計稅甚至要多繳稅,房東當然不願意,但現在可以告訴房東!!只要你申請了租金補貼,房東也可以申請成為公益出租人,不僅房客可以得到租金補貼省荷包,房東也可以減稅,未來也不用擔心被查稅喔!!


什麼是公益出租人? 

是指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣 (市)主管機關認定者。符合租金補貼申請資格,指符合下列各款規定之一者: 

1.自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法。 

2.低收入戶低收入戶住宅補貼辦法。 

3.身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法。 

4.其他機關辦理之租金補貼相關規定。


簡而言之,是指房東將房屋租給已申請營建署的租金補貼低收入戶低收入戶的租金補貼、身心障礙的租金補貼,或是其他相關的租金補貼方案,並已符合資格的房客,就可以去申請公益出租人囉!!


那申請了可以拿到什麼好處??

申請成為公益出租人的房東,就可以獲得三大減免優惠


稅目

綜合所得稅

房屋稅

地價稅

一般出租人

房屋稅適用自用住宅稅率2.4%

自用住宅用地稅率千分之10

公益出租人

每月最高1萬元免稅

房屋稅適用自用住宅稅率1.2%

自用住宅用地稅率千分之2※

※經營建署調查,除新北市政府尚未完成上開自治條例外,其餘21個直轄市、縣(市)政府皆已配合訂定

如何申請?

申請方式有兩種

1.屋主自行申請認定

所有權人檢附下列文件,以郵件方式主動寄至主管機關提出申請

(1)申請書

(2)所有權人為自然人者,其國民身分證影本;為私法人者,其名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。

(3)委任代理人時,應檢附授權書、所有權人及代理人國民身分證影本。

(4)貼足雙掛號郵資回郵信封

要注意

※主管機關受理申請案件後,辦理初審,如果申請案件的資料不全者,應一次通知限期補正;如果超過期限沒補其者就失去資格囉!!

※經初審合格者,直轄市、縣(市)主管機關列冊,由辦理各項租金補貼單位(機關)確認承租人是否符合租金補貼申請資格;複審合格者,核發公益出租人認定函,連同申請書影本副知地方稅稽徵機關,並定期提供予國稅稽徵機關;複審不合格者,就會駁回申請。


2.政府直接認定

有申請相關租金補貼者就會由直轄市、縣(市)主管機關,會主動將符合租金補貼、或低收入戶低收入戶身心障礙者的租金補貼之申請資格者承租住宅之所有權人名單,提供地方稅稽徵機關,營建署定期代為提供予國稅稽徵機關,作為適用租稅優惠之參考。

※小提醒:保險起見小編還是建議欲申請的房東們打電話至各地承辦確認是否有通過喔!!


參考資料:內政部營建署

 

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