房地合一2.0改了什麼，讓我們來看看

修改日：2021.07.02　整理·撰文 小鹿

人人都想有個家，人擁有居住權益房子不該在少數人的手裡，更不該是拿來炒作商用的道具，房地合一稅是交易稅，只有在房子買賣時才會被課稅，也是依實際獲利課徵的交易所得稅增值利益來課稅，房地合一稅從2016年開始上路至今，將在今年2021年7月1日開始進化2.0版本，從2021年7月1日起買賣房屋時只要是2015年1月1日後取得之房地都適用此2.0版本。

而這次改變的部分主要是在針對個人以及法人的稅率作調整，針對短期買賣房屋的部分調整變更為較重的稅率

調整的部分有

• 在個人買賣房屋的部分~調整了持有時間(如下圖)

• 法人則是比照個人課稅(下圖)

營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅，來防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅

• 其他改變部分

1.擴大房地課稅範圍，增加兩個課稅標的

（1）交易預售屋及其坐落基地。

（2）交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額)，且營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成

2.土地漲價總額數增設減除上限

這部分主要也是避免有人以預售屋來炒作，或是以股權移轉方式炒作，且防杜高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額，規避房地交易所得稅負，在調高稅額的同時也避免有其他規避的可能。

有4種情境是不會受到影響一樣維持稅率20%

1.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易

2.個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易

3.個人及營利事業參與都更或危老重建處得房地後第一次移轉

4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉

另外：針對自住房地持有並設籍滿6年者一樣維持稅率10%(課稅所得400萬元以下免稅)

其中要特別提及的是非自願的這件事情，有些人可能剛買屋2年內遇到非自願性因素的情況，例如：財政部公告的調職、非自願離職、或是直系血親重大傷病、或是申請保護令者為躲避相對人等因素而不得不搬離原處出售土地者，在這樣特殊狀況下一樣維持稅率20%

小編的碎碎念

以上就是此次房地合一2.0所作的幾項改變，如前面所述，此次的改革主要是針對短期炒房者加重稅負，為的就是抑制短期炒作不動產、落實居住正義，只要居住並設籍滿6年就一樣維持10%的稅率，所以對於只是想買房自住自用者其實是不會受到影響，但是否有實質的「打房」這就不得而知了，只能說讓時間來證明一切(小編遠目)。

另外，小編也要小提醒，因近期小編也聽到許多因房地合一稅而起的租屋問題，例：房東說這個房地合一稅2.0上路為由而趁機想調漲房租...等，相信有看完這文章的大家都已經知道會影響的是買賣房屋才有的稅務，所以在租屋時遇到漲租問題或疑慮時就要冷靜思考是否合理，也可以找當地縣市消保單位，好好的了解到底有什麼問題，才不會影響到自己的權益喔！

資料來源:財政部

　

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