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租賃細節要注意,簽約時要看清楚

修改日:2022.07.22 整理·撰文 鹿

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許多小伙伴在外租屋時遇到了些委屈,通常是在簽約時沒有注意到的小細節記載在契約上,但事後發現也已經太遲了,所以小編就來告訴大家,在租屋簽約時需要注意哪些細節,以免遺憾再發生!


契約要照租賃專法2.0規定

租賃住宅市場發展及管理條例簡稱「租賃專法」,為了保障房東與房客的權益而在107年上路的專法,凡是租賃內容都需要符合法規,對於押金上限、提前終止租約等事由都有明確的規範保障權益!

大多數房東會以便利商店或書店的內政部版本來做契約的簽訂,這些契約書都已經符合現行租賃專法的條例,但也有些使用的是以前舊版本或是房東自己印的項目,民眾在簽約時一定要看清楚,確認每一條都閱讀、理解後再簽約,以免簽下不平等條約!住宅租賃定型化契約中也有說明契約上應記載及不得記載事項,就有明確規定不得記載的事項一共有9項,民眾可要睜大眼睛看清楚了!

1.不得記載拋棄審閱期間。

2.不得記載廣告僅供參考。

3.不得記載承租人不得申報租賃費用支出。

4.不得記載承租人不得遷入戶籍。

5.不得記載應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔。

6.不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。

7.不得記載承租人須繳回契約書。

8.不得記載本契約之通知,僅以電話方式為之。

9.不得記載違反強制或禁止規定。


所以常見的房東拒絕遷入戶籍、或是要求房客要支付多出來的稅賦是不合法的!!如果房東違反規定,是可以收集相關證據向各縣市政府提出檢舉的喔!


簽約小細節

在簽約時,除了每項條例都要看清楚外,確認租屋的騰本或是建物資料是否真為房東所有、簽訂契約時也要確認雙方都寫下姓名及身分證,如果是寫什麼李太太、林太太這些都是不及格的!最好也要押上騎縫章、詳細記載點交家具,以及照片佐證(最好有日期),都是可以保障自己的方式喔!


簽約公證比較有保障?

公證指的透過公證人做認證,通常會是在公證人(律師)的見證下簽訂租賃契約,最大的好處是在未來在租賃期間有問題時,可以節省繁瑣的訴訟程序,甚至可以在直接聲請強制執行,但缺點的話會是需要另付一筆公證的費用,這就要看每人認定是否划算了。


我想申請租金補貼,可以不告訴房東嗎?

不建議,雖說現在無論是否入戶籍,只要戶內無自有住宅、租在合法房屋、符合坪數...等條件都可以申請,未必要經過房東同意,但以道德上來說,還是建議房客先與房東告知,畢竟租屋是長久的也避免紛爭的疑慮!

當房東有擔憂時也可說明租金補貼會帶來的好處,例如:不追溯未繳的稅務,房東也可以加入公益出租人的身分享有稅務優惠,詳細可以看這篇,降低房東憂慮,房客也申請租金補貼,得到雙贏的局面!!當然,在租約期間要申請房東也是無法禁止或是要求漲租,有違反的狀況時各位房客是可以收集相關證據做檢舉或申訴的喔!


發生租屋糾紛怎麼辦?

租屋發生糾紛時,也可以找各縣市政府的不動產糾紛調處處理住宅租賃爭議,另外也可以找崔媽媽基金會做律師諮詢協助喔!

參考資料

租賃住宅市場發展及管理條例施行細則

崔媽媽基金會

內政部地政司

 

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    Tags: #租賃 #租屋 #租金補貼 #租屋糾紛

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